На что обратить внимание при оформлении займа под залог коммерческой недвижимости? | Pravovoikapital

На что обратить внимание при оформлении займа под залог коммерческой недвижимости?

Прежде, чем получить займ под залог коммерческой недвижимости, необходимо обратить внимание на условия договора, чтобы в дальнейшем легко и быстро погасить долг. В случае неуплаты взноса вовремя, заложенное имущество может перейти в распоряжение банка.

  1. Процентная ставка. На ее размер влияют: финансовое положение заемщика, сумма и сроки займа, стоимость недвижимости. При прочих равных условиях она может существенно отличаться у разных организаций. Обращайте внимание не только на базовую ставку, но и на ее увеличение при возможной просрочке.
  2. Срок кредитования. Если у организации сжатые сроки кредита и нет возможности продления, то выплата займа может стать тяжким бременем.
  3. Требования к заемщику. Под залог коммерческой недвижимости физическим лицам не все организации готовы выдать кредит. Поэтому, если вы не зарегистрированы, как юрлицо, нужно подбирать такую, которая готова выдать кредит на индивидуального предпринимателя, как на физлицо.
  4. Документы для одобрения займа. Для юридических лиц обычно требуется выписка с финансово-лицевого счета. Для получения займа под залог коммерческой недвижимости физическим лицам — справка о доходах. В некоторых случаях необходимо поручительство третьих лиц.
  5. Прозрачность сделки. В договоре нередко встречаются скрытые условия. Уточните заранее: нужно ли страховать имущество; какие санкции предусмотрены, если не внести вовремя платеж; можно ли вернуть займ досрочно. Большое количество штрафных санкций может сделать кредитование невыгодным при определенных обстоятельствах.
  6. Требования кредитора к назначению займа. Чаще всего деньги требуют на развитие бизнеса. Если средства нужны для погашения обязательств перед другими организациями, выбирайте кредитора, который выдаст деньги на любые цели.

Учитывайте эти нюансы, чтобы подобрать добросовестного кредитора и получить займ на выгодных условиях. Отдавайте предпочтения организации, которая предложит лучшую процентную ставку, оптимальный срок кредитования, а в случае непредвиденных обстоятельств не наложит непомерные штрафы.